03084nam a2200277   4500001000800000005001700008007000300025008004100028040000800069041000800077100004400085245010900129246010100238300002300339520102700362520105601389650003702445650002702482650003202509650003502541650002602576650002702602773012902629942003102758999001702789ESSALUD20260930165322.0ta      t        pe ||||| |||| 00| 0 spa d  aBMG  aspa  aMeneses Gómez, Alberto eAutor947319  aDestrabando las inversiones. Desafíos críticos y reformas necesarias en el sistema registral peruano  aUnlocking investments. Critical challenges and necessary reforms in the peruvian registry system  apáginas: 205-230  aEn este artículo se aborda las deficiencias críticas del procedimiento registral que vulneran el derecho de defensa y el debido proceso de los administrados/usuarios. Se analizan tres problemáticas recurrentes: la emisión de observaciones al límite del vencimiento del asiento de presentación, el cambio de registradores durante una misma calificación y la recalificación de los títulos en custodia. El autor sostiene que estas prácticas contravienen principios constitucionales y administrativos; como la predictibilidad, el debido procedimiento, la defensa y la seguridad jurídica. A través de un análisis normativo se demuestra cómo la interpretación extensiva de las excepciones reglamentarias permite una doble calificación injustificada. Por ello, se propone una reforma normativa para generar prórrogas que garanticen plazos razonables de subsanación e impugnación, y para eliminar la regla que genera la recalificación registral desnaturalizando la calificación registral.  aThis article addresses critical deficiencies within administrative land registry procedures that infringe upon the rights to defense and due process of applicants. Three recurring issues are analyzed: the issuance of formal requisitions at the expiration limit of the filling entry, the rotation of registrars during a single qualification process, and the re-qualification of titles in custody. The author contends that these practices contravene constitutional and administrative law principles, such as predictability, due administrative process, the right to defense, and legal certainty. Through a normative analysis the study demonstrates how an expansive interpretation of regulatory exceptions permits unjustified double qualifications. Consequently, the article proposes a regulatory reform to establish procedure extensions that guarantee reasonable timeframes for curing defects or appealing decisions, as well as the elimination of rules that allow for registry re-qualification, which distorts the nature of registry qualification itself.  aCALIFICACIÓN REGISTRAL 953099  aPREDICTIBILIDAD955127  aSEGURIDAD JURÍDICA954754  aREGISTRY QUALIFICATION 955128  aPREDICTABILITY955129  aLEGAL CERTAINTY9547590 022573922694dLima Grupo Praxis Formación Profesional, 2026-oPRACIV004tPraxis Civil & Procesal CivilwESSALUDx3119-7671  cARTICULOSe2026-09-22zsqb  c23069d23069