03056nam a2200277 4500 ESSALUD 20260930165322.0 ta t pe ||||| |||| 00| 0 spa d BMG spa Meneses Gómez, Alberto Autor 47319 Destrabando las inversiones. Desafíos críticos y reformas necesarias en el sistema registral peruano Unlocking investments. Critical challenges and necessary reforms in the peruvian registry system páginas: 205-230 En este artículo se aborda las deficiencias críticas del procedimiento registral que vulneran el derecho de defensa y el debido proceso de los administrados/usuarios. Se analizan tres problemáticas recurrentes: la emisión de observaciones al límite del vencimiento del asiento de presentación, el cambio de registradores durante una misma calificación y la recalificación de los títulos en custodia. El autor sostiene que estas prácticas contravienen principios constitucionales y administrativos; como la predictibilidad, el debido procedimiento, la defensa y la seguridad jurídica. A través de un análisis normativo se demuestra cómo la interpretación extensiva de las excepciones reglamentarias permite una doble calificación injustificada. Por ello, se propone una reforma normativa para generar prórrogas que garanticen plazos razonables de subsanación e impugnación, y para eliminar la regla que genera la recalificación registral desnaturalizando la calificación registral. This article addresses critical deficiencies within administrative land registry procedures that infringe upon the rights to defense and due process of applicants. Three recurring issues are analyzed: the issuance of formal requisitions at the expiration limit of the filling entry, the rotation of registrars during a single qualification process, and the re-qualification of titles in custody. The author contends that these practices contravene constitutional and administrative law principles, such as predictability, due administrative process, the right to defense, and legal certainty. Through a normative analysis the study demonstrates how an expansive interpretation of regulatory exceptions permits unjustified double qualifications. Consequently, the article proposes a regulatory reform to establish procedure extensions that guarantee reasonable timeframes for curing defects or appealing decisions, as well as the elimination of rules that allow for registry re-qualification, which distorts the nature of registry qualification itself. CALIFICACIÓN REGISTRAL 53099 PREDICTIBILIDAD 55127 SEGURIDAD JURÍDICA 54754 REGISTRY QUALIFICATION 55128 PREDICTABILITY 55129 LEGAL CERTAINTY 54759 22573 22694 Lima Grupo Praxis Formación Profesional, 2026- PRACIV004 Praxis Civil & Procesal Civil ESSALUD 3119-7671 ARTICULOS 2026-09-22 sqb 23069 23069